（二）集体土地上房屋征收补偿标准 

单位：元/m²

 

（三）房屋装修（饰）补偿标准

单位：元/m²

房屋类别	最高补偿标准		装修（饰）要求	说明
钢筋砼框架结构	600		1.室内地面（含防潮层）：防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、仿实木地板；2.室内墙面：贴瓷、刮涂、各类木质板材质墙裙；3.室内顶面：一级吊顶以上标准；4.厨房、厕所、洗漱间：墙面贴瓷；室内设施齐全；5.外墙正面和两侧:贴面砖,其他为干粘石以上标准；6.门、窗、网蓬、门窗套：各类防盗门、各类材质装饰门；塑钢、铝合金玻璃窗；各类金属材质防盗网、雨篷；门窗套为水曲柳或仿榉木板以上标准；7.室内设施：室内壁柜等设施齐全。	1.房屋主体部分每缺少一项扣减40元/㎡；2.以上补偿只限合法房屋或经认定后视同为合法房屋装（修）饰的补偿；3.以上补偿按房屋主体建筑面积计算；4.砖混一层平顶房按补偿标准增加10%的补偿。
砖混	一类	500
	二类	450
砖木	400		1.室内地面（含防潮层）： 防滑地面砖、实木或仿实木地板；2.室内墙面：刮涂、各类木质板材质墙面；3.室内顶面：一级吊顶以上标准；4.厨房、厕所、洗漱间：墙面贴瓷；室内水电、室内壁柜等设施齐全；5.外墙正面和两侧:贴面砖,其他为干粘石以上标准；6.门、窗、网蓬、门窗套：各类防盗门、各类材质装饰门；塑钢、铝合金玻璃窗；各类金属材质防盗网、雨篷；门窗套为水曲柳或仿榉木板以上标准。	1.房屋主体部分每缺少一项扣减20元/㎡；2.以上补偿只限合法房屋或经认定后视同为合法房屋装（修）饰的补偿；3.以上补偿按房屋主体建筑积计算。
砖木偏房	300
木结构类	260		1.室内地面（含防潮层）：防滑地面砖、实木或仿实木地板；2.室内墙面：刮涂、各类木质板材质墙面；3.厨房、厕所、洗漱间：室内水电等设施齐全；4.门、窗、网蓬、门窗套；各类材质装饰门；塑钢玻璃窗；各类金属材质防盗网、雨篷。	1.房屋主体部分每缺少一项扣减30元/㎡；2.以上补偿只限合法房屋或经认定后视同为合法房屋装（修）饰的补偿；3.以上补偿按房屋主体建筑面积计算。

（四）征收范围内成片用材林、果树、经济林的青苗补偿标准

1.征收范围内成片用材林青苗补偿标准

                                                      单位：元／亩

2.征收范围内成片果树青苗补偿标准

              单位：元／亩

3.征收范围内成片经济林青苗补偿标准

                                                             单位：元／亩

（五）征收建设用地范围内零星树木、竹类、果树、经济林、苗木、花卉的青苗补偿标准

1.征收建设用地范围内零星树木、竹类青苗补偿标准　　　　

单位：元/株

2.征收建设用地范围内零星果树、经济林类青苗补偿标准

单位：元/株

3.征收建设用地范围内零星苗木、花卉青苗补偿标准

         单位：元/株

（六）青苗补偿及补贴标准

                                                  单位：元/亩

名称	水田			旱地			专业菜地
	合计	补偿标准	补贴	合计	补偿标准	补贴	合计	补偿标准	补贴
蔬菜（白菜、萝卜、青菜等）	2000	1500	500	2000	1000	1000	2000	2000	—
豌豆、蚕豆、韭菜、油菜	2000	1500	500	2000	1000	1000	2000	2000	—
大蒜、葱、芹菜	2000 - 2500	1500	500 - 1000	2000 - 2500	1000	1000 - 1500	2000 - 2500	2000	0-500
生姜	4000 - 8000	1500	2500 - 6500	4000 - 8000	1000	3000 - 7000	4000 - 8000	2000	2000 - 6000
水稻	1680	1500	180	—	—	—	—	—	—
香瓜、西瓜	2500 - 3000	1500	1000 - 1500	2500 - 3000	1000	1500 - 2000	2500 - 3000	2000	500 - 1000
荸荠、藕	5000	1500	3500	5000	—	—	5000	—	—
草莓	10000	1500	8500	10000	1000	9000	10000	2000	8000
甘蔗	8000	1500	6500	8000	1000	7000	8000	2000	6000

（七）坟墓及附属设施征收补偿标准

三、安置对象

（一）本方案所称安置对象，是指户籍在被征地集体经济组织，系该组织成员，依法享有农村土地承包经营权利，参与被征地集体经济组织分配，在被征地集体经济组织内部享有权利并承担义务，且有合法建房用地手续，符合宅基地审批条件，有合法住宅被征收的家庭常住人口。

因户籍制度改革，原农业户口转为城镇居民户口的，经村民小组、村（居）民委员会（社区）、乡镇人民政府出具证明，并经县公安部门予以认定。

（二）被征地集体经济组织下列人员涉及宅基地上合法住房被征收的，可予安置。

1.入学、入伍前符合本条（一）项规定的大中专院校在校学生、现役义务兵及一、二级士官户口迁出的。

2.服刑前符合本条（一）项规定的正在监狱服刑人员户口迁出的。

3.正常婚姻迁入的。

4.符合计生政策且户籍在被征地集体经济组织的新出生人员。

5.“外嫁女”户口未迁出和已离婚户口未迁出的，在符合家庭伴靠条件的前提下，按1名安置人口计算。

6.家庭“入赘”的（指结婚后户籍迁入女方户籍所在地），经被征地农村集体经济组织80%以上户主签字同意落户，依法承包被征地集体经济组织土地、享受被征地农村集体经济组织成员权利和承担相关义务，并与该农村集体经济组织签有享受分配其土地补偿费、安置补助费、预留地及其他集体财产权益合同的，无子独女家庭入赘的，按1户予以安置；无子多女家庭入赘的，只对一女入赘按1户予以安置。

7.离婚迁回原籍，符合下列情形的，按1名安置人口计算。

（1）离婚时间必须在征地公告发布之前且符合家庭伴靠条件。

（2）户口迁入时系《湖南省人民政府办公厅关于印发〈湖南省常住户口登记管理办法〉的通知》（湘政办发〔2016〕12号）实施前的农业户口。

（3）经被征地农村集体经济组织80%以上户主签字同意落户，依法享受农村土地承包经营权利，参与被征地集体经济组织分配，在被征地集体经济组织内享有权利并承担义务。

（三）《湖南省人民政府办公厅关于印发〈湖南省常住户口登记管理办法〉的通知》（湘政办发〔2016〕12号）实施前因政策性购买农转非户口、划为蔬菜基地转为非农户口、原村改居鼓励转为非农户口的符合下列情形，其居住房屋被征收可予安置。

1.一直居住在辖区村组，有合法的居住房屋被征收。

2.有相关生产资料，享受该集体经济组织权利和义务。

3.未进入机关、事业单位和国有企业单位就业的人员。

因划为蔬菜基地或原村改居鼓励转为非农户口且符合本条规定的，其配偶、子女等家庭户成员的户口迁入时系《湖南省人民政府办公厅关于印发〈湖南省常住户口登记管理办法〉的通知》（湘政办发〔2016〕12号）实施前农业户口的，可予安置。随因政策性购买农转非户口落户的人员不予安置。

（四）有下列情形之一的人员，不予安置。

1.未依法承包被征地集体经济组织土地、不享受被征地农村集体经济组织成员权利和未承担相关义务的人员（含寄住、寄养、寄读等人员）。

2.通过继承、赠与等途径在征收土地范围内取得房屋所有权，但户籍不在被征地集体经济组织、未依法承包被征地集体经济组织土地、不享受被征地农村集体经济组织成员权利和未承担相关义务的人员。

3.在历次征收中已安置的人员。

4.国家机关或国有企业、事业单位的在编在岗工作人员及离退休人员（含户籍在被征地集体经济组织的）。

5.其他按照法律法规和政策不应纳入安置的人员。

四、安置方式

被征收人以合法登记的产权户为单位，任选且只能选择以下一种途径接受安置。

（一）被征收人领取房屋评估价值的货币安置方式。被征收房屋的价值（房地合一）由具有相应资质的评估机构参照国有土地上房屋评估确定，扣除与证载土地面积征地补偿费相等的价值后，由被征收人全额领取，不再予以其他安置。

选择此方式安置的，被征收房屋不再按《方案》第二条第（二）（三）项和第五条规定的房屋补偿、装饰装修及过渡费标准进行补偿。

（二）安置人口领取安置购房补助的货币安置方式

1.安置购房补助发放标准为25.11万元/人。

有《独生子女父母光荣证》的农村独生子女户，可享受1人份额的奖励。

2.安置人口家庭户每户领取3万元生产生活设施补贴。家庭户按以下原则认定：

（1）无论户籍是否已经分立户，均按已结婚家庭户认定。

（2）在征地公告发布之前已离婚分户的，必须有一方再婚，离婚双方才能各按1户认定；未达到条件的，只能按1户认定。

3.安置人口每人领取0.7万元的安置购房基本装饰装修费用（有《独生子女父母光荣证》的农村独生子女户，可享受1人份额的奖励）。

五、征收实施单位应当支付被征收户搬家补助费和临时安置补助费。搬家补助费按常住人口计算，3人以内（含3人）的一次性补助700元；3人以上的每增加1人增加补助费150元。需要过渡的，搬家补助费支付两次。临时安置补助费（过渡费）按常住人口计算，3人以内（含3人）的每户每月补助500元；3人以上的每增加1人增加补助费50元。过渡时间一般不超过12个月。征收实施单位安排了过渡周转房的不支付此项费用。

六、安置对象确认时间截至征地补偿安置方案公告发布之日。

七、原属合法住宅用房，被征收人经批准改变房屋用途作经营性用房的（小卖部、理发店、诊所及从事其他小型生产经营活动），仍按原房屋性质补偿。已办理了营业执照、经营许可、税务登记证明，且在征收土地预公告发布前连续经营6个月以上的，可对实际用于经营的部分，按同类结构房屋征收标准增加24%的补偿（包括商品及营业用具自行处理、搬运等因搬迁需要补偿的一切费用）。工商营业执照、税务登记证、纳税证明每缺少一项少增加8%的补偿费，但实际补偿面积最高不得超过120平方米。

八、农村集体经济组织成员被征收房屋合法建筑面积按照下列规定认定：

（一）根据“一户一宅”的原则，一户只能拥有一处宅基地。有合法手续的房屋按实际面积进行补偿。

（二）根据“一户一宅”的原则，无合法手续的房屋，经审查同时符合下列条件的，在补交建房手续税费后，按户计算被征收房屋合法建筑面积。建房占用耕地面积在130平方米以内、占用其他土地面积在180平方米以内或未利用地在210平方米以内的房屋据实予以补偿；超出部分视为违法建筑，不予补偿。

1.被征收户具有农村村民建房资格。

2.因城市规划控制停办村民建房审批手续。

3.被征收户仅有一处住房，生活设施齐全且一直居住。

（三）按照“一证一户”的原则，在同一栋房屋中居住的，不管是否分户、分家，均只对原合法批准或登记的权利人进行补偿。

对房屋合法建筑面积的认定有异议的，被征收人应当在征收实施单位一榜公示之日起5个工作日内申请复查，县人民政府组织县自然资源、规划、房产等相关部门审查确认。

九、征收在集体土地上修建的企业合法建（构）筑物，按具有相应资质的评估机构评估确定的价格进行补偿，不予安置。涉及到生产设备需要搬迁的，按国家有关规定进行评估后，确定补偿拆卸、搬运、安装费用。

因征收造成集体土地上的企业停产、停业的，根据企业上年度纳税情况按有关规定进行评估后，补偿停产、停业直接损失，最长补偿期限不超过12个月。在征收土地预公告发布前已停产、停业的，不再补偿停产、停业损失。

十、征收学校、卫生院、村委会、敬老院等公益性房屋和宗教活动场所，按具有相应资质的评估机构评估确定的价值补偿，不另行安置。

十一、收回原广空规划控制用地的补偿标准参照城市规划区内的征收集体土地补偿安置标准执行。

十二、在征地公告发布之日后3个月期限内，所有被征收人全部腾房交地后，按该项目被征收房屋主房（居住房屋）的合法建筑面积给予每平方米100元的奖励。（参照国有土地上房屋评估安置的按相关规定执行） 

十三、县城规划区内已安置人口不得再按村民建房程序申请建房。

十四、其他未列出项目的补偿标准和社会保障按照《怀化市人民政府关于印发〈怀化市集体土地与房屋征收补偿安置办法〉的通知》（怀政发〔2022〕6号）、《芷江侗族自治县人民政府关于〈县城规划区内征收集体土地对农民实行生产生活保障补贴和对集体土地上青苗、附属物等实施补贴〉的批复》(芷政函〔2019〕4号)、《湖南省人力资源和社会保障厅关于进一步规范我省被征地农民参加职工养老保险有关问题的通知》（湘人社函〔2020〕107号）等文件相关规定执行。

十五、被征收土地范围内的土地所有权人、使用权人或者其他权利人须于2022年8月25日前持土地权属证明或者其他有关土地权属证明材料到县土地和房屋征收拆迁服务中心办理征地补偿登记；未在规定期限内登记的，以公示的土地现状调查结果作为征地补偿安置依据。

十六、被征收人须于2022年8月31日前与县土地和房屋征收拆迁服务中心签订征地补偿安置协议。