芷江侗族自治县人民政府关于公布实施《芷江侗族自治县城镇基准地价更新成果》的通告
芷江侗族自治县人民政府
关于公布实施《芷江侗族自治县城镇基准地价更新成果》的通告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《关于进一步做好湖南省公示地价体系建设和管理有关工作的通知》（湘自资办发〔2022〕23号）等相关法律法规规定，为进一步健全土地市场价格体系，促进土地市场的平稳、健康发展，增强政府宏观调控能力，现将芷江侗族自治县城镇基准地价更新成果通告如下：
一、我县已完成基准地价更新工作，形成《芷江侗族自治县城镇基准地价更新成果》，并已于2025年3月通过了湖南省自然资源厅专家评审验收，现予以公布。
二、本通告自发布之日起施行，同时，《芷江侗族自治县城区及建制镇基准地价更新成果》（芷政函〔2019〕94号）规定的基准地价标准停止执行。
附件：芷江侗族自治县城镇基准地价更新成果一览表
芷江侗族自治县人民政府
2025年5月29日
附件
芷江侗族自治县城镇基准地价更新
成果一览表
一、基准地价内涵
表1 芷江侗族自治县城区基准地价内涵
|
级别 |
土地权利 |
商业服务业用地 |
居住用地 |
工矿用地 |
仓储用地 |
公共管理与公共服务用地 |
公用设施 用地 |
开发程度 |
估价期日 |
||||||
|
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
||||
|
一级 |
出让土地使用权 |
40年 |
2.0 |
70年 |
2.2 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.8 |
50年 |
1.0 |
五通一平 |
2025. 1.1 |
|
二级 |
40年 |
1.8 |
70年 |
2.0 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
|||
|
三级 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.8 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
|||
|
四级 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
|||
|
五级 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.5 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
|||
|
注：1、根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类标准》，公共管理与公共服务用地主要包括机关团体用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化用地及体育用地；公用设施用地主要包括括供水用地、排水用地、供电用地、供燃气用地、供热用地、通信用地、邮政用地、广播电视设施用地、环卫用地、消防用地、水工设施用地、其他公用设施用地。 2、五通一平指：红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，红线内场地平整。 |
|||||||||||||||
表2 芷江侗族自治县乡镇基准地价内涵
|
乡镇等别 |
级别 |
土地权利 |
商业服务业用地 |
居住用地 |
工矿用地 |
仓储用地 |
公共管理与公共服务用地 |
公用设施 用地 |
开发程度 |
估价期日 |
||||||
|
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
|||||
|
一等 |
一级 |
出让土地使用权 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
五通一平
|
2025.1.1
|
|
二级 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.5 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
||||
|
三级 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.5 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
||||
|
二等 |
一级 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
|||
|
二级 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.5 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
||||
|
三级 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.5 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
||||
|
三等 |
一级 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
|||
|
二级 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.5 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
||||
|
四等 |
一级 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
|||
|
二级 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.5 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
||||
|
注：1、根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类标准》，公共管理与公共服务用地主要包括机关团体用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化用地及体育用地；公用设施用地主要包括括供水用地、排水用地、供电用地、供燃气用地、供热用地、通信用地、邮政用地、广播电视设施用地、环卫用地、消防用地、水工设施用地、其他公用设施用地。 2、五通一平指：红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，红线内场地平整。 |
||||||||||||||||
二、级别范围
表3 芷江侗族自治县城区土地级别范围描述
|
级别 |
级别范围描述 |
|
一级 |
西街-东街-英雄广场-解放路-凯旋路-涵秋路-龙津路-西街； |
|
二级 |
芷江一中-中央公园-东门路-解放路-迎宾路-涵秋路-飞虎路-海峡大道-龙津路-芷江一中（一级范围以外）； 舞水路-秀水路-云树路-明山路-怡青路-和平大道-舞水路； |
|
三级 |
文昌路-校经路-迎宾路-边界-迎宾路-机场路-边界-大坝路-龙津路-文昌路（二级范围以外）； 团结路-明山路-秀水路-蟒湖路-天后宫路-胜利路-府后路-蟒湖路-团结路（二级范围以外）； |
|
四级 |
舞阳路-变电路-宏济路-迎宾路-校经路-文昌路-舞阳路； 海峡大道-受降路-交流路-基地路-龙津路-大坝路-海峡大道； 秀水路-秀环路-秀水路； 舞阳路-舞水-团结路-蟒湖路-府后路-胜利路-天后宫路-蟒湖路-长园路-朝气路-水库-景后路-团结路-胜利路-舞阳路； |
|
五级 |
在基准地价评估范围内除一级、二级、三级和四级以外的区域。 |
表4 芷江侗族自治县乡镇土地级别范围描述
|
等别 |
乡镇名称 |
级别 |
级别范围描述 |
|
一等 |
罗旧镇 |
一级 |
桥头-罗旧镇政府-中心幼儿园-芷江五中-桥头所围成的区域，X473东侧20米； |
|
二级 |
罗旧工业园-边界-G320-罗旧工业园所围成区域（一级范围外）； |
||
|
三级 |
除一、二级以外的规划区域。 |
||
|
公坪镇 |
一级 |
G320-农贸市场-公坪镇政府-G320所围成区域，G320两侧20米； |
|
|
二级 |
沪昆铁路-Z703-加油站-界线-沪昆铁路所围成区域（一级范围外）； |
||
|
三级 |
除一、二级以外的规划区域。 |
||
|
新店坪镇 |
一级 |
新店坪镇政府-林业局-中国邮政所围成区域，老G320两侧20米； |
|
|
二级 |
防洪大坝-G320所围成区域（一级范围外），老G320两侧20米； |
||
|
三级 |
除一、二级以外的规划区域。 |
||
|
二等 |
碧涌镇 |
一级 |
X055两侧20米； |
|
二级 |
碧涌中学-中国邮政-河畔-界线-碧涌中学所围成区域（一级范围外），X055以东20米，X056以东20米； |
||
|
三级 |
除一、二级以外的规划区域。 |
||
|
土桥镇 |
一级 |
主道两侧20米； |
|
|
二级 |
主道两侧50米，农村商业银行-土桥中学以北50米，土桥镇政府和土桥小学所在区域； |
||
|
三级 |
除一、二级以外的规划区域。 |
||
|
岩桥镇 |
一级 |
Y706两侧20米，X064以南20米； |
|
|
二级 |
㵲水以北，X064两侧20米，岩桥镇政府、卫生院、中心小学、岩桥中学所在区域； |
||
|
三级 |
除一、二级以外的规划区域。 |
||
|
三等 |
三道坑镇 |
一级 |
X039两侧20米； |
|
二级 |
除一级以外的规划区域。 |
||
|
楠木坪镇 |
一级 |
X056和Y712两侧20米； |
|
|
二级 |
除一级以外的规划区域。 |
||
|
四等 |
牛牯坪乡 |
一级 |
X309两侧50米； |
|
二级 |
除一级以外的规划区域。 |
||
|
大树坳乡 |
一级 |
X049两侧50米； |
|
|
二级 |
除一级以外的规划区域。 |
||
|
水宽乡 |
一级 |
主街两侧50米； |
|
|
二级 |
除一级以外的规划区域。 |
||
|
梨溪口乡 |
一级 |
Y719两侧50米； |
|
|
二级 |
除一级以外的规划区域。 |
||
|
洞下场乡 |
一级 |
X055两侧50米； |
|
|
二级 |
除一级以外的规划区域。 |
||
|
禾梨坳乡 |
一级 |
Y712、Y714两侧50米； |
|
|
二级 |
除一级以外的规划区域。 |
||
|
冷水溪乡 |
一级 |
Y714、Y715两侧50米； |
|
|
二级 |
除一级以外的规划区域。 |
||
|
晓坪乡 |
一级 |
X047两侧50米； |
|
|
二级 |
除一级以外的规划区域。 |
||
|
罗卜田乡 |
一级 |
X047两侧50米； |
|
|
二级 |
除一级以外的规划区域。 |
三、基准地价
表5 芷江侗族自治县城区级别基准地价
单位：元/平方米
|
用地类型 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
五级 |
|
商业服务业用地 |
4350 |
3610 |
2080 |
1230 |
655 |
|
居住用地 |
1630 |
1180 |
875 |
660 |
525 |
|
工矿用地 |
555 |
480 |
415 |
355 |
310 |
|
仓储用地 |
595 |
510 |
445 |
385 |
335 |
|
公共管理与公共服务用地 |
1100 |
830 |
610 |
445 |
330 |
|
公用设施用地 |
585 |
500 |
430 |
365 |
325 |
表6 芷江侗族自治县乡镇级别基准地价
单位：元/平方米
|
等别 |
乡镇名称 |
用地类型 |
一级 |
二级 |
三级 |
|
一等 |
罗旧镇 公坪镇 新店坪镇 |
商业服务业用地 |
960 |
720 |
650 |
|
居住用地 |
650 |
550 |
490 |
||
|
工矿用地 |
340 |
300 |
280 |
||
|
仓储用地 |
365 |
315 |
295 |
||
|
公共管理与公共服务用地 |
590 |
450 |
360 |
||
|
公用设施用地 |
360 |
310 |
290 |
||
|
二等 |
碧涌镇 土桥镇 岩桥镇 |
商业服务业用地 |
675 |
570 |
510 |
|
居住用地 |
580 |
500 |
460 |
||
|
工矿用地 |
310 |
275 |
260 |
||
|
仓储用地 |
325 |
285 |
275 |
||
|
公共管理与公共服务用地 |
460 |
360 |
350 |
||
|
公用设施用地 |
320 |
280 |
270 |
||
|
三等 |
三道坑镇 楠木坪镇 |
商业服务业用地 |
560 |
480 |
- |
|
居住用地 |
500 |
410 |
- |
||
|
工矿用地 |
275 |
245 |
- |
||
|
仓储用地 |
285 |
260 |
- |
||
|
公共管理与公共服务用地 |
405 |
315 |
- |
||
|
公用设施用地 |
280 |
255 |
- |
||
|
四等 |
牛牯坪乡 大树坳乡 水宽乡 梨溪口乡 洞下场乡 禾梨坳乡 冷水溪乡 晓坪乡 罗卜田乡 |
商业服务业用地 |
490 |
400 |
- |
|
居住用地 |
445 |
370 |
- |
||
|
工矿用地 |
255 |
230 |
- |
||
|
仓储用地 |
265 |
240 |
- |
||
|
公共管理与公共服务用地 |
370 |
285 |
- |
||
|
公用设施用地 |
260 |
235 |
- |
||
|
注：合并前的集镇参考合并后乡镇的末级，即原上坪乡、大洪山乡参考新店坪镇末级地价，原罗岩乡、板山乡、大垅乡参考碧涌镇末级地价，原杨公庙乡参考土桥镇末级地价，原五郎溪乡参考三道坑镇末级地价，原麻缨塘乡、竹坪铺乡、艾头坪乡处于城区基准地价范围内的参考城区级别地价，城区基准地价范围外的参考城区末级地价。 |
|||||
表7 芷江侗族自治县城区商业服务业用地路线价
单位：米、元/平方米
|
编号 |
道路名称 |
路线起点 |
路线终点 |
所属级别 |
道路类型 |
标准深度 |
路线价 |
|
1 |
西街 |
龙津路 |
凯旋路 |
一级 |
次干道 |
16 |
7435 |
|
2 |
东街 |
凯旋路 |
英雄广场 |
一级 |
次干道 |
16 |
7535 |
|
3 |
凯旋路 |
西街 |
涵秋路 |
一级 |
主干道 |
20 |
7786 |
|
4 |
解放路 |
凯旋路 |
英雄广场 |
一级 |
次干道 |
16 |
7285 |
|
5 |
涵秋路 |
龙津路 |
凯旋路 |
一级 |
次干道 |
16 |
7180 |
|
6 |
清江路 |
龙津路 |
飞虎路 |
二级 |
主干道 |
20 |
5430 |
|
7 |
东街 |
英雄广场 |
东门路 |
二级 |
次干道 |
16 |
5716 |
|
8 |
解放路 |
英雄广场 |
迎宾路 |
二级 |
次干道 |
16 |
5841 |
|
9 |
涵秋路 |
凯旋路 |
迎宾路 |
二级 |
次干道 |
16 |
5967 |
|
10 |
鼓楼路 |
鼓楼广场 |
飞虎路 |
二级 |
次干道 |
16 |
5164 |
|
11 |
雁塔路 |
龙津路 |
飞虎路 |
二级 |
次干道 |
16 |
5014 |
|
12 |
海峡大道 |
龙津路 |
迎宾路 |
二级 |
主干道 |
20 |
5616 |
|
13 |
飞虎路 |
芷江一中 |
东街 |
二级 |
主干道 |
20 |
4914 |
|
14 |
凯旋路 |
清江路 |
西街 |
二级 |
主干道 |
20 |
6321 |
|
15 |
东紫巷 |
清江路 |
东街 |
二级 |
次干道 |
16 |
5265 |
|
16 |
飞虎路 |
东街 |
涵秋路 |
二级 |
主干道 |
20 |
6067 |
|
17 |
飞虎路 |
涵秋路 |
海峡大道 |
二级 |
主干道 |
20 |
5816 |
|
18 |
凯旋路 |
涵秋路 |
海峡大道 |
二级 |
主干道 |
20 |
6217 |
|
19 |
㵲水路 |
和平大道 |
秀水路 |
二级 |
主干道 |
20 |
5565 |
|
20 |
天后宫路 |
和平大道 |
秀水路 |
二级 |
次干道 |
16 |
5315 |
|
21 |
前进路 |
秀水路 |
和平大道 |
二级 |
次干道 |
16 |
6117 |
|
22 |
和平大道 |
㵲水路 |
怡青路 |
二级 |
主干道 |
20 |
5392 |
|
23 |
沅州路 |
㵲水路 |
前进路 |
二级 |
次干道 |
16 |
5441 |
|
24 |
明山路 |
㵲水路 |
怡青路 |
二级 |
次干道 |
16 |
5490 |
|
25 |
前进路 |
蟒湖路 |
和平大道 |
三级 |
次干道 |
16 |
3850 |
|
26 |
和平大道 |
怡青路 |
秀水路 |
三级 |
主干道 |
20 |
3556 |